这一周，房地产行业关注的焦点，是《政府工作报告》中关于房地产行业的表述。

200多字的篇幅里，带给我们四个预期：

（1） 主基调：持续用力推动房地产市场止跌回稳。

房地产行业止跌回稳，将成为2025年的重点工作。2024年广东省房地产开发投资 11197.97 亿元，同比下降18.2%。

商品住宅投资 8015.52 亿元，同比下降19.4%。全省新建商品房销售面积 7488.48万平方米，同比下降21.8%。

2025年广东房地产止跌回稳，还需要付出巨大的努力。

（2）城市更新进入新阶段。

《报告》强调要加力实施城中村和危旧房改造。

对于广东房地产而言，城市更新意义特别重大，广州、深圳、佛山等城市，从土地利用上看，已经进入存量阶段。

城市更新在稳定固定资产投资，扩大优质住宅供应，优化提升城市质量和产业结构，都将发挥重要作用。

(3)政府债将发挥前所未有的作用，推进收购存量商品房。

《报告》中提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

在政府投资上，也作出了安排：拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元。合计新增政府债务总规模11.86万亿元、比上年增加2.9万亿元。

（4）“好房子”将成为2025年房地产的产品方向

《报告》提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

2025年，房地产市场要止跌回稳，除了政策端发力，除了政府债推进收购存量商品房外，房企还要积极作为。

商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，也是房企的出路。

2025年，房企要把握刚需和改善型需求，走高质量发展道路，建设科技含量高、绿色低碳的“好房子”，进一步提升性价比。才能最终赢得市场。