政策风向改变
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天（2009年12月14日），中国北方地区大规模降温。坏消息也不断传来。
美国经济学泰斗保罗•萨缪尔森逝世，享年九十四岁。
萨缪尔森是第一位获得诺贝尔经济学奖的美国经济学家，他的经典著作《经济学》以四十多种语言在全球销售超过四百万册，是全世界最畅销的教科书，影响了整整一代人。也正是他的这本著作，将西方经济学理论第一次系统地带进中国，并使这种思考方式和视野在中国落地生根。
我80年代在大学读书时，《西方经济学》的老师要求大家必读萨缪尔森的《经济学》。“没读过萨缪尔森的书，等于没读过经济学。”
那时候，《经济学》还只是第九版，分上下两集。80年代还不是很开放的年代，萨缪尔森对于社会主义制度和资本主义制度的独特视野，曾令我们大开眼界。我们最早期获得的经济学知识，例如供求弹性、厂商理论、政策干预等等，都来自于萨缪尔森的经典著作。后来，我一直关注《经济学》的新版，一直在购买，一直买到16版。时间跨度20多年。我相信，世界上，象我这样的“粉丝”肯定很多很多。
萨缪尔森的逝世，令经济学领域的人都很悲伤。
人生是个短暂的过程。
青春易逝，光阴无价。短暂的人生，漫长的道路，让我们都好好去珍惜。
今天还有令房地产界震撼的消息。
温家宝总理14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。
国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
这是年末政府政策转向的重大标志。
2007年9月27日成为那一年房地产走向的分界点，2009年12月14日又会重演那一幕吗？“12。14”会变成另外一个“9。27”吗？
确实不能排除这种可能性。
2009年，楼市由低迷到反转。仅仅八、九个月时间，就走出了30%左右的价格升幅，并且出现了量价齐升的惊人现象。地方政府（卖地）、开发商和投资客今年玩得也太过了。
在广州，我的很多从事房地产投资的朋友，今年年初到现在，普遍投资回报都在20%以上。“炒楼，比做任何的生意都好”。2009年房价的暴涨，少不了炒家的贡献。
今天，政策风向改变了。
投资房地产的人应该慎重了。
政府接着出台系列调控政策，已经是板上钉钉的事情。
可以预见：收缩房地产信贷，取消优惠利率，大规模推动保障性住房建设，重启限价房建设等等，都有可能在2010年启动。
更令人担心的是：年末政策风向改变，炒家会“获利了结”。不但不会再去“接货”，而且会抓紧卖掉手中的存货。一进一出，高价位的楼市，将面临需求不足的局面。
中国的楼市，本质上还是个“政策市”。中央政府希望“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，政府是一定可以做得到的。
在2009年的这个冬天，买楼要听党的话。 |
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