楼市调控政策的背景和走向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

股市是政策市，楼市更是政策市。

2017年珠三角地区的楼市政策，来得急风骤雨。珠三角九市中，已有七个城市采取了限购措施。

广州在3月17日和3月30日，连续出台了二轮围绕“限购”升级、抑制炒房和限制商服公寓等号称“史上最严的”政策。

在新的楼市调控政策背景下，楼市的投资前景令人十分关注。

1、这一轮楼市快速上涨，是资本驱动的上涨。

在货币超发、人民币贬值、实体经济不景气、楼市“去库存”政策等多种因素推动下，出现了“全民炒房”、“全行业抢地”的过热现象。资本进入房地产行业，仅仅是开始，未来还有很多新的变化和新的影响。房地产产品的资本属性将表现得越来越明显。

2、地方政府成为楼市调控的责任主体。在国家“分类调控、因城施策”的背景下，地方政府既要繁荣房地产市场，又要控制楼价上涨，承受的压力非常巨大。“限购”、“限售”等粗暴的行政管理手段，将成为常态，短期内很难取消。

3、地方政府在“供给侧”的调控努力，有望得到加强。例如，广州市已计划未来3年供应住宅用地超15平方公里，2017年供应5.8平方公里。明显加大了供地的计划量，也加快了供地的节奏。

值得关注的是：目前珠三角城市中，可开发的土地资源越来越稀缺，地价越来越高，收储难度越来越大，地方政府很难长期维持大规模的供地量。

4、新一轮调控政策背景下，市场将进一步分化。非“限购”区域和非限购产品将迎来投资的黄金机会。珠三角地区的城市中心区效应越来越明显的同时，洼地将被填平。一些长期以来处于价格洼地的地区，例如广州增城、从化、佛山三水、高明、顺德等地，将迎来“补涨”，并将跑赢大市。

值得投资者关注。