落户政策影响深远，三类城市迎房地产投资良机
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年接近尾声，中国房地产不断迎来重磅政策。政策风向总体偏暖。

年末，资本市场在争论2020年该配置什么股票。
事实上，没有什么行业比房地产行业更稳了。
在各行各业普遍"缩量"、"降速"的背景下，中国房地产2019年仍然保持了平稳增长。更重要的是，这个行业的集聚度还在提升。大型龙头上市房企的市场份额还在扩大，业绩普遍亮丽。
业绩好，没有爆雷风险，预期未来几年依然平稳。政策面又偏暖。短期内，房地产股票值得关注。
2019年，买不买房，各有不同的选择。买房地产股票，是一个可以考虑的投资选择。

让我们再看看房地产政策。
近日，管理层印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

这份文件，涉及了国内的劳动力和人才社会性流动体制机制改革。意义十分重大。

房地产界，都注意到了文件以下的表述:"以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。"

1、国内宜居城市的房地产将迎来因需求。
类似中山、珠海这样的宜居城市，原来由于严格的户籍管理制度，造成户籍人口增长缓慢，房地产需求受到抑制。
新政下，中山、珠海房地产长期趋势将更为看好。

2、区域经济和产业发展迅速的二线城市，值得高度关注。未来10年，中国房地产的增长空间，除了一线核心城市大都市圈外，就是强二线城市的新发展。

3、适合养生、养老和度假的休闲城市，将迎来新需求。
户籍制度放开，社会保障全国一盘棋，房地产的版图将发生改变。
中国虽然幅员辽阔，但适合养老、养生、度假的城市和区域非常有限，属于稀缺资源。

海南、厦门、青岛等区域的房地产，没有不看好的理由。