日前，央行发布2024年5月金融统计数据报告。

——5月末，广义货币（M2）余额301.85万亿元，同比增长7%。狭义货币（M1）余额64.68万亿元，同比下降4.2%。流通中货币（M0）余额11.71万亿元，同比增长11.7%。前五个月净投放现金3618亿元。

——5月末人民币贷款余额248.73万亿元，同比增长9.3%。

——前五个月人民币贷款增加11.14万亿元。

——前5个月社会融资规模增量累计为14.8万亿元 比上年同期少2.52万亿元。

——前五个月人民币存款增加9万亿元。其中，住户存款增加7.13万亿元，非金融企业存款减少2.45万亿元，财政性存款增加5759亿元，非银行业金融机构存款增加2.39万亿元。

1、2024年，广义货币（M2）的余额已经突破了300万亿元。与此同时，存款数量持续攀升，社会融资规模大幅减少。这一切都说明了当前经济形势的复杂性。

2、欧盟在6月率先降息，但美联储仍按兵不动，现在预计2024年最多降息一次。

种种因素制约下，国内央行下半年仍可能降息，但空间已经不大。

3、6月，全国绝大多数城市已经取消了房贷利率下限。房贷利率已经创下了近10年的新低，首套房的首付比例也降低至15%的历史最低水平。

然而，通过金融政策提振房地产市场消费的努力，作用越来越不明显。

在收入预期下降，楼价预期下降的“双预期”下，房贷政策短期难以扭转房地产市场的颓势。

激活房地产市场，需要转换思维，需要新思路。