一

11月5日，美国大选即将决出胜负。

国际资本市场有点忐忑不安。A股和港股却出现了大涨。上证指数大涨2.32%，恒指大涨2.14%。

市场上一条消息，发挥了重要作用：11月4日的高层会议审议了国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案。

这条消息仅有短短一句话，就引发了广泛的关注，资本市场信心瞬间爆满。

在11月这个敏感时刻，由于美国大选形成的关税等的担忧情绪，已经逐步被消化。资本市场更看好国内促进措施和货币增量政策的影响。

不经意间，上证指数又逼近3400点。

然而，股市的上升不会一帆风顺。11月5日，美国大选的结果将会带来一个短期的直接影响。国内的应对措施，也将令人关注。

未来两个月，资本市场的走势还将反复。控制风险，仍是投资人不能忘记的原则。

二

这一周，房地产市场非常热闹。

10月房地产市场传来销售增长的利好消息后，各地加快了土地出让的节奏。

11月5日，北京出让三宗涉宅用地，分别为海淀区功德寺HD-GDS-001地块、002地块和通州土桥6025地块，三宗地起始出让总价112.46亿元。最终，3宗宅地全部成功成交，其中有两块溢价，总成交金额127.535亿元。

获得地块的公司，还是老面孔：绿城、越秀和金隅集团。

绿城，在2024年的土地市场非常活跃，属于经营正常的头部集团的房企。根据绿城最新发布的数据，1-10月绿城集团累计取得总合同销售面积约1089万平方米，总合同销售金额约人民币2150亿元，同比下降3.5%。

2024年，房企的销售面积能保持平稳，已经是非常不容易的事情。

爆发流动性危机的房企，业绩下滑就不是一般水平了。

以碧桂园为例。根据碧桂园发布的数据，2024年-10月实现权益合同销售金额407.4亿元，较去年同期的1612.9亿元下降74.74%；权益合同销售建筑面积424.8万平方米，较去年同期的2043.3万平方米下降79.21%。

房地产市场的调整期越长，房企阵营的分化就越明显。

年末，房地产市场的目标是止跌回稳，房企的现实目标是正常经营。

年末，又是一个分水岭。